Да ли сте одлучили да продате или замените стан или кућу, али у процесу регистрације трансакције, суочен са проблемом издвајања малолетног детета из стана? То се дешава веома често, ау овом чланку ћемо вам рећи да ли власник може да препише дијете и оно што је потребно за дијете из стана или куће и да ли власник може икад написати дијете.
Како да из малолетног дјетета извадим из стана?
Једна од најпроблематичнијих ситуација је случај када је потребно да упише малолетно дете из приватизованог или општинског стана. Ако је ово дијете власника стана, онда је, заправо, сувласник непокретности, пошто је за сваког члана породице нужно одређени дио имовине. А то значи да можете продати такав стан (кућа) само у строго дефинисаним случајевима:
- Након одобрења регионалних органа старатељства.
- По сагласности оба родитеља (старатеља или усвојитеља).
Изгледа да је тешко? Али у стварном животу је често врло тешко испунити ове услове. На крају крајева, родитељи дјетета не живе заједно или барем одржавају однос. Догађа се да отац (или мајка) бебе није видјен скоро од рођења, нема појма о његовом (њеном) мјесту и практично нема могућности да ступи у контакт са другим родитељем. Законодавство предвиђа низ изузетака када се не тражи сагласност другог родитеља:
- у случају лишавања родитељског права оца или мајке ;
- када се сматра несталим;
- када је отац био одсутан од рођења бебе (снимљеног из речи мајке);
- у случају смрти једног од родитеља.
Такође, неопходно је поднети захтев надлежном органу за старатељство (савјет старатељства).
Нажалост, одбор повјерилаца нема један алгоритам акција, јасно дефинисан од стране државе и закона. Основни услов за особље старатељских агенција је заштита имовинских права дјетета и, посебно, очување његовог права на становање. То значи да је за отпуштање детета потребно осигурати да се одмах може регистровати на другу адресу, уз обезбеђивање адекватних услова живота. То јест, можете напишати своју бебу из старог стана само након што сте купили нову (или можете пронаћи мјесто гдје можете регистрирати дијете без нарушавања његових права на становање). Увијек, у пракси, приликом припреме трансакције за продају стана осигурати да то није увек могуће. Такође, органи старатељства ће вам омогућити да напишете бебу када купујете нови, пространији или скупи стан (у тим случајевима трошак дечјег дијела ће бити већи него у претходном стану). Према закону, приликом закључивања трансакција за куповину и продају некретнина не би требало повријеђивати имовинска права дјетета, односно цијена акција у новом стану не може бити нижа него у претходном. У ситуацијама када је породица принуђена да се пресели у јефтинији, старији или мали стан, права детета се увек крше, што значи да органи старатељства неће издати дозволу за отпуштање детета. Али чак иу овој ситуацији постоји излаз - да добијете дозволу, треба повећати удео дјетета у будућем стану. На пример, за породицу од три особе (два родитеља и дете), ово се ради овако: нови стан издаје се не за три, већ за два - једног од родитеља и детета. Стога, цена новог учешћа (пола) у стану ће бити већа од претходне (једна трећина).
Као што видите, извлачење дјетета из приватизованог стана није толико једноставно као што се чини на први поглед, па ако планирате трансакцију куповине некретнина, унапред се побрините за поступак.
Како да извадим дете из стана?
За отпуштање из стана одраслог дјетета, његова сагласност ће бити потребна. Ако дијете одбије да је донесе, узми
У сваком случају, будите опрезни и не оклевајте поред двоструке провере свих докумената. На крају крајева, ако купите имовину у којој је регистровано страно дете, евентуално његови родитељи могу лако да оспоре законитост трансакције и лишавају вам право власништва преко суда. А у овом случају, закон ће скоро увек бити на страни дјетета, а не купац одраслих.